О налогах Законодательство Финляндии о приобретении недвижимости иностранцами Вся территория Финляндии, включая водные ресурсы, распределена между различными собственниками. Кроме согласия на продажу участка со стороны собственника, покупателю необходимо выяснить назначение использования данного участка (см. «Вид объекта по признаку назначения/использования») и, если потребуется, получить необходимые разрешения органов власти местного самоуправления по местонахождению такого участка.
При приобретении земельного участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
• Rakennusoikeus – право на строительство (т.е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха)
• Rakennuslupa – документ дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.)
Документы выдаются органами местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет. В праве на строительство указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т.д.
Разрешение на строительство выдается при предоставлении конкретного плана строительства и, как правило, является действительным в течение 3 лет после утверждения такого плана.
Приобретение недвижимости (дома или дачи, т.е. объектов связанных с землей) переход права собственности новому владельцу подтверждается судом 1-й инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. Несмотря на грозное название «суд 1-й инстанции», это обычная рутинная процедура. Приобретение участка земли с дачным домом
Как уже было сказано, в Финляндии иностранцы имеют равные права в приобретении и распоряжении недвижимостью и другим имуществом. Добавить к этому нечего. Приобретение капитального дома
Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключается обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего она регистрируется в установленном законом порядке на нового собственника.
Согласно законодательству Финляндии, приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от оплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости приобретенной недвижимости.
Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение 2-3 лет возвратить уже уплаченный налог, в случае если он выберет в качестве места постоянного проживания Финляндию. Квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме
Согласно установленному законом порядку, в Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ. В собственности ЖАО может находиться один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, может быть как собственностью ЖАО, так и арендоваться.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой или домом, или иной частью недвижимого имущества, принадлежащего ЖАО.
При покупке квартиры приобретаются акции данного акционерного жилищного общества.
При подобных сделках необходимо проверить состояние самого жилищного акционерного общества: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, есть ли банковские долги, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решения о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например, ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца.
При покупке недвижимости необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 квадратный метр площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.
Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока акционерное общество не платит владельцу недвижимости зарплаты и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.
С извлеченной прибыли как акционерное общество, так и частное лицо уплачивает одинаковую налоговую ставку. Она составляет 29% с прибыли. Место разрешения споров
К сделкам с недвижимостью всегда применяется законодательство страны, в которой данная недвижимость находится. Споры разрешаются в суде по месту нахождения объекта недвижимости, в случае с акциями – по месту нахождения ответчика. Впрочем, стороны могут договориться о разрешении споров и в других судах
По материалам сайта http://www.rentsale.ru/finland |
